Сложности

Из финучреждений, предоставляющих услуги кредитования, лишь в немногих есть шанс реально получить средства под обеспечение в виде земли. Причина в высокой рискованности вложения. При невыплате кредита заемщиком возникнет необходимость в продаже имущества, ликвидность коего сомнительна. Есть также вероятность, что за срок выплаты всей суммы залога земля потеряет в стоимости. Непросто выполнить и оценку реальной стоимости передаваемого имущества. Цена земли зависит от многих факторов, а отсутствие в непосредственной близости аналогичного участка, предварительно оцененного, дополнительно увеличивает риски финорганизации. Деньги, которые реально получить заемщику, будут составлять не более 70% стоимости имущества, иногда не более 25%.

Особенности

На данный момент наиболее распространены четыре схемы выдачи кредита под залог земельного участка:

1. Нецелевое потребительское кредитование, не ограничивающее заемщика в сфере применения выделенных средств займа.
2. Кредитование на строительство недвижимости, ее ремонт.
3. Выделение суммы на развитие сельскохозяйственного бизнеса.
4. Для приобретения надела или пая и расширения угодий.

Строительство и ремонт

Участок вполне может обеспечить вам средства на строительство частного/дачного домостроения или ремонт оного. В таком случае перед выдачей кредита под залог земли кредитор может затребовать документы на сам дом: проект, соглашение с подрядчиком и так далее. Срок действия договора приближается к ипотечному, ставка, как правило, выше. Землевладение со строениями, также находящимися в частной собственности, оценивается выше.

Требования

Получить кредит под залог земли клиент может при условии, что:

1. Предлагаемое имущество находится в его частной собственности.
2. Государство отвело эту землю под поселение или сельское хозяйство.
3. Банк или один из его филиалов расположен в непосредственной близости от участка.
4. Существуют пути круглогодичного проезда к территории заемщика.

При долевом владении к оценке возможно предоставить лишь свою долю по согласованию с другими владельцами.

Ликвидность

Наиболее важным критерием имущества банк считает его ликвидность. Она зависит от перспектив, доступности, популярности, места расположения и так далее. Владение около моря будет иметь значительные перспективы, и сумму при его оценке назовут большую.

Угодья для сельского хозяйства

Ликвидность сельскохозяйственных угодий определяется также их площадью и отсутствием имущественных претензий у соседей. Однако оценка ликвидности такой земли – процесс трудоемкий, долгий и дорогой. Участки незначительной площади финорганизации редко принимают во внимание, сосредотачиваясь на дорогих, крупных или правильно расположенных угодьях.

Порядок получения

Оформить залог несложно. После обращения в банк заполняется заявка на желаемый вид кредита. Далее вам предоставляют список необходимых документов, и оценивается сумма возможного кредита. После сбора всех бумаг подается на рассмотрение заявление, и в случае его одобрения, можно взять деньги в кассе.